住宅情報ナビ：埼玉の土地購入

住宅用の土地を購入する際に、必ずしも駅から近いほど条件が良いというわけではありません。駅に近ければ近いほど、商店などが多くなり、静かな環境とは言えなくなるからです。それでも、利便性を最優先にするのであれば駅に近い土地も良いですし、落ち着いた環境が良ければ、将来にわたって静かな状態が確保されるかが住宅用の土地選びのポイントになります。埼玉県には、利便性の高い環境もあれば、緑豊かな環境もあります。自分に合った土地はどちらなのかを検討してみましょう。

埼玉県で満足のいく一戸建てを建てる為には、同じく満足のいく土地を手に入れることからはじめましょう。区画分譲の場合は、区画が決まり、分譲が開始されてからでは希望通りの区画を手に入れることは難しくなります。人気のある区画、例えば南道路の角地などは競争率も高くなってしまいますので、早めの決断が必要になります。満足のいく土地購入を目指すのであれば、気になる土地が更地の状態の時から情報を集めておきましょう。

土地を購入する場合、その土地がもともとどんな土地であったかを調べてみましょう。山を切り崩して整地したものであれば、その部分が山を削った部分なのか、谷を埋めたものなのか、またはそれが混在したものなのかでその土地の地面の固さが違ってきます。埋め立てたものや一部分を埋め立てたものであれば、しっかり地盤が固められているか確認してみましょう。田畑や沼を埋め立てた場合、もしくは、その土地の周りに池や川などがある場合は、近くの住宅の基礎や壁にひび割れがないかどうか確認してみましょう。ひび割れが目立つ場合は、軟弱な地盤である可能性もありますので、その場合は、きちんと土地改良工事が行われているかを確認しておきましょう。

土地には法律により色々な規制があります。敷地面積に対する建築面積が定められた建ぺい率は、決められた範囲内で住宅を建てる必要がありますので、例えば、３階建ての２世帯住宅を建てたくても、建ぺい率に納まらない場合は建てることが出来ません。住宅に接する道路幅は４ｍ以上と定められていますので、それに満たない場合は、土地の一部を道路として提供する必要があります。また、住宅用の敷地は、道路に２ｍ以上接している必要がありますので、２ｍに満たない場合は、住宅が建てられないということになります。購入する際には充分に確認しましょう。